Dissolution du bail par application de la théorie des riques

art. 1722, la théorie des risques, propre des contrats synallagmatiques, dit ici que si le bailleur est mis dans l'impossibilité de faire jouir son prenenur du bien et ce par cas fortuit, les obligations corrélatives disparaissent.

Le contrat est dès lors dissous, il est caduc. Si l'obstacle est temporaire, les obligations sont alors suspendues. Mais peu importe la nature du dommage, aucun dédommagement ne peut être demandé au bailleur.

Aussi, si la destruction est partielle, le preneur à le choix entre demander la dissolution du bail ou demnder une diminution de loyer.